第752章 红磡200万尺地皮的开发计划（1 / 2）

第752章 红磡200万尺地皮的开发计划

就潜力来说，港灯还是比不过和黄的，除非自己刻意将一些资源给它，如今只要先到手就行了，未来的事情未来再说，国内基建的投资，也不是自己想怎麽样就怎麽样的；

李察信笑道：「好，没问题，我这边绝对配合长兴集团。」

他心中也是松了一口气，看来杨文东并不打算通过一些手段来转移走和黄的优质资产，这也说明，杨文东也是真心想将和黄运营好的。

杨文东接着说道：「这第三件事就是地产了，和黄目前有很多地产业务，无论是开发的还是没开发的，这些我都不过问，是你的事情；

不过曾经黄埔公司在红磡的那块老旧港口地皮，总面积有200万尺，不比曾经的海港城地皮差，我准备开发这一块地皮，你觉得怎麽样？」

李察信听完后，立刻道：「杨生，其实在和黄获得货柜码头，红磡黄埔码头逐渐荒弃之后，祁德尊也曾经想过将这块地皮开发；

可问题就在于港口土地的属性是工业用地，要改成商业用地，那就得出一大笔『工转商』的费用，这麽大的地皮，地产危机之前的费用就要4个亿以上，加上红磡的人口也没那麽密集，所以最终评判风险太大，也就不了了之了。」

「哈哈，那是以前，那个时候地价高，红磡经济一般，祁德尊在这件事上的决定并没有错，如果是我，也会一样选择。」杨文东笑了笑摇摇头道：「不过现在不一样了，经济危机虽然结束了，但地产价格还不高，远比不上巅峰时期的71丶72年；

而红磡现在的经济，比以前也强多了，一个是红磡海底隧道通车，红磡直连港岛，二个就是港岛拥挤，红磡以及九龙靠海的几个迟早会成为新的经济中心，第三就是红磡工业的发展也很强，有伯克希尔在，迟早会成为香港新的纺织业中心。」

时间不一样，那同一件事的选择也不一样；

早年的红磡经济很一般，除了是内地三趟快车的终点之外，其他基本上啥都没有；

但现在不一样了，随着美国低端制造业的转移丶工会的闹事，加上杨文东的游说，巴菲特以及伯克希尔的高层已经放弃了在美国重振本土工厂计划，转而重点扶持在香港的工厂；

虽然香港在几十年前就有纺织业，但都是低端的，伯克希尔带来的则是各种中高端材料工艺，这也给香港纺织业带来了转型的机会，很多纺织业工厂也都开到了红磡丶靠近伯克希尔工厂，这自然给红磡带来了大量的工作岗位以及经济，同样也会吸引更多的人来红磡；

而且还有一个最重要的，那就是制鞋产业，只要美国耐克发展起来，那杨文东也会在红磡建制鞋工厂，以耐克的发展速度，绝对能够超过香港各个高端纺织业的总和。

李察信点头道：「杨生说的很对，只是，这笔钱，和黄也拿不出来啊。」

现在进行「工转商」，价格肯定比71年便宜，但再便宜，这麽大的面积，金额也是以亿为单位的，现在的和黄，穷的员工工资都快发不起了。

杨文东道：「这一点你不用担心，这块地，你按照现在的工业用地价格，估一个合理价格，然后我会让长兴地产购买50%的股份；

资金进入合资公司后，我会安排与港府进行协商谈判，进行工转商，等完成之后，合资公司便可以一起开发这块地皮了。」

原先历史上，老李也是趁着经济危机刚刚结束的时候，与港府协商，将这块地皮进行「工转商」，因为当时地价低，加上其他一些原因，所以价格非常便宜，这使得和黄在这块地上净赚50亿港元外加一个17万尺的商业广场；

而现在杨文东要做的，就是将这个计划提前十年，或许赚不到50亿，但根据通货膨胀，大概率也就差不多了，早点将这两块地现金化，那也可以拿着这麽大一笔资金，去投资其他地方，要是抓住了一个黄金机遇，那最终获得的纸面数据，就会轻松超过50亿了。

「好，我明白了，那合资公司的事情，我会与长兴地产协商的。」李察信答应说道。

这也是很多公司的基本操作，自己有地皮但开发不了，于是便与其他有能力开发的公司进行合资，最终收益分配就看各方资源与实力了，不过一般是一人一半，因为两边谁也离开不了谁。

杨文东点点头道：「那行，和黄的事情就这样，除了这三件事，其他你自己先做主，一些没用的小公司，赶紧处理掉，我会安排一个团队过来配合你的。」

公司的资产，无论是采购还是出售，都会有非常强的灰色利益链，这一点，别说刚刚收购的和黄，就是其他子公司，有这种事情，都是被总部办公室的审核人员严格监察；

甚至如同廉政公署的成立一般，杨文东也不是完全相信总部办公室，毕竟都是人，也可能联合起来，所以有的时候，他还会随机安排第三方审核机构在事后进行重新调查，反向排查之前的事情；

这麽多年来，还真的查出一些蛀虫，然后自然是送进局子了；

一家几万人的大公司，规模如此之大，有些腐败也很正常，也不可能完全阻止得了，当年的大明开国皇帝朱元璋都做不到，但只要随时的进行监察，限制这些人无限膨胀的黑心，只敢稍微做一点，那就行了。

回到自己车内后，杨文东带着笑意说道：「和黄的收购总算是结束了。」

「是啊，接下来，我们搞定港灯就行了。」方先名也同样很开心；

跟着自己老板，连续拿下多家英资巨头，这对自己来说也是巨大的成就，说不定未来有人着作香港商业史，自己的名字也会被提及了。

杨文东不在意道：「港灯的事情基本上没什麽大问题，跟和黄一样，发电业务交给现任管理层就行了，地产业务，可以分别与和黄以及长兴地产合作；

这件事你负责吧，我就不参与过多了，地产方面，你待会去找一下郑志杰，将和黄与未来港灯合作开发共有地皮的事情跟他说一下，我之前已经对他提过了，他知道该怎麽做的。」

港灯的规模虽然大，但业务结构简单，目前只有发电与相关配套，其他业务包括地产，自己都是不做的，之前是交给和黄，但和黄出问题外加地产危机，也就不了了之了。