第197章 这样红（1 / 2）

第196章 这样红

夜，半山别墅。

书房的面积很大，但这时候天花板附近还是飘满了一层烟雾了。

林见鹿手里夹着烟，面前同样硕大的书桌上，到处散落着各式各样的文件，有很多份各家公司在过去一两年内的年报丶半年报，也有滙丰银行那边提供的林氏家族丶丽新集团的内部股权关系调查，还有港港在这两天突击挂上丶又或无奈下调售价的很多物业信息，总之，好大一张桌子，快被铺满了。

上面有很多林见鹿亲自动笔标注丶圈出来的地方，都被翻到那里丶摊开着。

新接通的电话里，邱大佬问：「有人托我问一问，据说，你对亚视很感兴趣？」——这一句话，让林见鹿下意识地从一份文件上收回了注意力，「哈？亚视？哦，之前我对媒体说的是吧？我吓唬林建越的，我对亚视没兴趣！」

也不是完全没兴趣，只是现在来不及丶顾不上感兴趣。

桌子上就有一份亚视在1996年的年报，林家接手亚视多年，也的确是很努力地在经营，很努力地跟TVB打擂台，到去年，终于第一次实现了盈利，赚了1200万港币——但在此之前的这些年来，亚视却是年年都在巨额亏损的，陆陆续续的，已经亏进去30亿有馀了。

某种角度去看，亚视甚至可以算是林家身上一道不断失血的巨大伤口！

那麽，买亚视，能不能赚？能赚！

虽然林见鹿自认自己搞经营，其实没什麽底气，但亚视作为能跟TVB硬扛多年的电视台，它本身的经营底子就已经是很好的。

而且像这种年年为了业绩而挣扎的公司，内部人浮于事的事情会偏少，如果能接手过来的话，自己只需要在大方向上做好掌控，多给出出主意丶多监督别跑偏了，哪怕只是搞一些后世人们司空见惯的综艺节目啦之类的，在这个年代都能保证十足新鲜丶十足的有吸引力，把收视率拉上去之后，赚钱问题不大。

大概率能比林家父子这种「当代人」，做得更好。

而且多年之后，随着内地全面迈入综艺时代，说不定还能搞授权，又赚一波。

更不要提，一旦手里握着一家电视台，就跟自己在内地投资的多家影视公司，包括自己投资的寰亚电影，形成了联动，套个名词，应该叫打通了产业链上下游。前不久刚跟杨佩佩丶周令纲达成的合计多达十几部电视剧的合拍，到时候直接拿到亚视来播放，影视公司多了家销货方，电视台又丰富了片源，简直一举多得。

就算这头赔，算总帐依然能赚。

当然，这一切的一切，加在一起，都仍然只是赚钱的事情，算小事。它们的重要性，加在一起也比不上在港港手握一家电视台之后，自己身上陡增的统战价值——只要统战价值上去了，亚视亏钱干都值得！

你有统战价值，那麽接下来，随着内地的经济崛起，这里插一脚丶那里插一脚，可以赚钱的地方多了——就一条，我申请在首都国贸拿一块地，宣称我要建一栋楼，做我亚视的录制中心，你说首都会不会批？拿了地之后，拖几年再盖，地价挠挠的就上去了，等到慢悠悠盖好了，用两年，转手一卖就是血赚！

不客气的说，亚视这边一年亏个几千万，亏十年，都能瞬间就赚回来！

但是呢……嗯，此刻就摊开在桌子上的那麽多信息，哪怕只是粗粗扒拉一遍，不及细细辨别，也无需仔细思考，林见鹿就已经找到了太多远比亚视更有投资价值的项目了——短短两三日，港港从股市到楼市，是真的深受重创啊！

举例，港城电讯，目前手握港港97%的电话丶手机丶网际网路等业务，绝对垄断地位，当然也包括持有一部分有线电视业务，它去年的营业额超200亿港币，纯利润61亿港币，现在总市值才多少？不到400亿港币。

它的持股大股东，是大东电报局，纯英资。

为什麽瞄准了它呢，因为上辈子有视频博主起底过超人家族，包括他两个儿子的事业线，那段时间超人的话题很热，林见鹿也刷到过，恍惚还留下了一点印象，好像老李的二儿子后来搞过一家什麽科技港，就是赶在全球的网络股大股灾之前最热的那个时间段，他们好像是收购了港城电讯，从而硬生生堆出了一个2000年前后总市值接近6000亿港币的巨无霸！

可想而知，绝对是个巨大的泡沫！

但是没关系，现在能出手搞一部分港城电讯的股份，到时候等李家老二把这个巨无霸给攒出来，选个差不多的时机转手一卖，几倍，乃至十几倍的利润，简直轻轻松松——要不了多久的，最多两三年！

通过努力的回忆丶认真地推敲，包括各种查资料，林见鹿现在对这件事情能搞成丶能大赚一笔的把握，并不比买雅虎低多少——穿越者的福利，感觉在遇到这种大时代的时候，才真正的彻底打开了。

哪怕只是普通人，哪怕上辈子知道的也只是些只鳞片爪的消息，都足够多了！

而且话又说回来，就算李老二没搞那一套，未来的时代，肯定是手机和网际网路的时代啊，港城电讯手握全港手机和网际网路业务超97%的市场，就算吃不到网际网路股票大爆那一波的红利，这股票拿在手里，也是妥妥必赚！

再举例，这一轮短短几天的暴击，最先受到损伤的，肯定是反应最快的资本市场，具体来说就是港股，这个反应要传递到房地产上，肯定要慢了半拍，但是没关系，看吧，连号称最擅长股市狙击战的大刘刘銮雄，也已经要卖楼自保了！

而且大刘一出手就特别狠，直接腰斩式报价，大甩卖！

位于港岛湾仔告士打道38号的万通大厦，1987年建成使用，26层，高94.85米，标准层面积1234平米，总建筑面积32090.9平米。1987年的时候，适逢大股灾，应该也是股价丶地价一路狂跌，刘銮雄却在那个时候出资1.6亿港币，购买了该楼宇40%股份，剩下那60%，倒是至今还在阿美利加的万通保险手上。

而且直到现在，事实上那栋大楼也一直都被万通保险租用了大半的楼面，年租金说不上多高，但也不低。

但是现在，大刘却要把万通大厦这40%的股份挂牌出售了。

要价多少？

2.1亿港币！

等于是大刘作为资本大佬丶股市大佬丶地产大佬，给万通大厦的估值，只有5.25亿港币！

要知道，即便是在这一轮港股暴跌之前，港港的地价丶房价，久已处在下降区间，房产价格较之九十年代初那几年，已经阴跌跌去了30%到50%不等，像万通大厦这种建筑面积超三万平米，又位于港岛核心区域的商业大厦，至少也应该价值十几亿港币的才对——三五个月之前，大刘那40%的股份要卖，标价五个亿丶六个亿，都算是市场行情价的！大概会很好卖！

中环的富丽华酒店大楼，那样一栋七十年代初建成的大楼，不提林建越被人大放血的69亿售价，就算是行业内部估价，至少也值20亿港币的！

两栋大楼相距直线距离不超过500米！

都位于港岛最核心的地带！

现在，虽然大股灾发生，恒生指数暴跌，但还没有来得及传导到地价和楼价上去，类似的物业资产报价做对比的话，大刘也应该报价4亿港币上下才对。

所以，2.1亿港币的价格甩卖，绝对是大刘嗅到危机，在抢先跑路了！

而根据林见鹿从滙丰银行的私人经理那里问到的消息，大刘在过去几年疯狂囤地，手中的公司负债率始终很高，现在金融危机到来，股价狂掉，他拿自己手里的股票作抵押搞的贷款，马上就面临抵押价值不足的问题，说不好下一步银行会在什麽时候抽贷，而股价掉了，人心惶惶，地价不跌才有鬼了！那麽接下来，就又是一个解不开的套——拿地皮丶物业做抵押的那些贷款，也要价值不足了！

那能怎麽办？

抢先卖地纾困呗！

港岛核心地段，三万两千平米的商业大厦，总估价竟然才只要五亿港币出头！

十年之后，它至少就要价值50亿港币！

二十年之后，它的价值妥妥超过100亿港币！

而且商业大楼这种东西，一旦港港度过了这次金融危机，拿个两三年做一下内部调整，地价肯定飞速回升，到时候就是最好的不动产丶最好的抵押品！

穿越以来，林见鹿先后搞过泰铢贷款，抵押过房产丶抵押过未来收益，大手笔的买雅虎，等等等等，当初那些小富即安丶甚至搞个一千万软妹币就退休的思路，早就消失不见了，他现在的胆子大到吓人！

虽然太过金融的事情，他不懂，不敢碰，但是最简单丶最初级的买东西，然后抵押，然后拿抵押了的贷款再买东西这一套初级金融手段，他是很敢玩的！

在当下这个风雨飘摇丶大浪激浊的大时代里，甚至可以说，是很少有人会比他的胆子还要大的——看得清未来，信心足到要爆炸，当然就丝毫不怕！

大刘手里那40%的万通大厦股权，才只是目标之一而已。

因为步子迈得大丶扯到了蛋的人，比比皆是。

即便是金融危机没来，也已经有的是人在四处找钱纾困了。

关键就看你是不是看好某件事的未来，敢不敢投，有没有钱投！

比如说，还是滙丰银行那边给的资料，应该是最基础的公开资料了，早在今年三月份，现如今的港港首富李兆吉家族，就已经在公开对外出售物业期权——几年前，李兆吉在中环拿下了一块地，并获批了填海计划，工程早已启动，现在甚至都已经建起了半拉。这个项目，叫做港港国际金融中心。

分A塔丶B塔，A塔设计高度180米，六月份已经封顶，计划明年就可以开始投入使用，B塔设计高度420米，计划2003年可以投入使用。

这个项目在推出的时候，包括拿地丶包括预期建设资金，也包括后期的初步装潢，合计总投资就已经高达28亿港币，因为项目稳步推进中，未来盈利可期，因此今年三月份，李兆吉拿出40%的股份，拟挂牌出售，报价高达14亿港币——等于是将整个项目的估值，提高到了35亿港币。

据说六月份的时候，大马那边的一家公司，已经跟李兆吉接近达成协议了，只差一些细节未及谈妥，结果，7月2日，东南亚金融危机就爆发了，这笔合作迅速就胎死腹中——大马的公司已是自顾不暇。

延至今日，李兆吉在九月底，对报价做了一次调整，40%的股权，售价12亿港币，也即对整个项目的估值，下调到了30亿港币。

但那已经是过去式了！

林见鹿相信，只要自己敢出面接触，愿意出钱，李家大概率会愿意再给狠狠地打个折——大家都缺钱的时候，你手里有钱，那你就是爷爷！

林见鹿手里其实没钱，但他有信用，有超级无敌的未来赚钱能力可供抵押！

而且最关键的是，这份赚钱能力，丝毫都不依托于港港，又或湾湾等地的经济环境——《21》可是主要卖欧美的！

而且，不止李兆吉的恒基地产旗下的国际金融中心，林柏欣丶林建越的丽新集团手里，也有个大货——林见鹿最近几天一直在查资料丶看年报，但关于这份资产，港媒那些报纸有些不尽责，居然没人提及过！还是滙丰银行那边给的一份丽新集团内部的资产及交叉持股情况的汇总报告，才在里面提了一嘴。

就在恒基地产旗下尚未建成的国际金融中心旁边，中环新海滨民耀街，林家手里捏着一块地皮，纯地皮，还没盖楼，占地4.79万平方米，批准建设楼面面积约为15万平方米，是林家91年的时候，花费1.22亿港币，从别人手里拿下，土地使用期截止到2004年。林家甚至已经在1994年，跟当时的港府谈妥，使用期续签50年，价格5.4亿港币——大概也是雄心勃勃，想要拿来建设超级大楼的，但不知为何，续约谈妥了却没签，项目也一直都没有启动的意思，导致那块土地空置至今。反倒是林柏欣被困湾湾期间，林建越为了迅速拿出业绩，竟宁肯高息贷款69亿，又去收购中环富丽华酒店！

要是没有这一场突如其来的金融危机，当时藉由收购，已经如愿地把丽新发展的股价给拉高的林建越，说不定还真能用稍长一点的时间，渐渐地把富丽华酒店这块硬骨头，包括天量的负债，都给慢慢消化掉。

而同样的，如果给出足够宽松的时间和环境，林家说不定也会把新海滨民耀街这块地皮给建起来，等到金融危机的影响彻底过去，港港又一片欣欣向荣，地价丶楼价都飞速增值，林家说不定就不会掉队，能继续跻身港港弱一线豪门之列。

但是，没有如果。

林见鹿确信港港的未来，在网际网路这一块新地图上，应该是毫无建树，唯一值得期待的，就是诸如港城电讯这样的短线操作，但林见鹿却同样可以确信，未来的至少二十年，港港的地价丶楼价，却绝对会迎来逆天暴涨！

买房子，买别墅，已经不怎麽能让林见鹿感兴趣了。

他最近这段时间，一直都在惦记着，看能不能抓住时机，在港港买商业大楼，乃至直接买地皮——内地的北上广深当然很好，投资价值巨大丶升值潜力超级巨大，但是，那边不急，先把港港搞下点有份量的好东西来，等地价一回升，直接搞贷款，去北上广深再拿地，都完全来得及！

「你对亚视不感兴趣？」

电话那头，邱大佬明显有些错愕，「这……哈，阿鹿啊，我说认真的，跟你接触到现在，我是真的发现，阿红给你的那句评价，是一点错都没有！你是真的一点都不像是一个艺术家，很多时候，你更像是一个商人！」

「嘿！邱哥，你这就纯属污蔑了！我要不算艺术家，谁还算艺术家？」

「哈哈哈！好，好，好！那我修改一下，你是艺术家里最好的商人，商人里顶级的艺术家！可以吗？」

「嗯……还行吧！哈哈……邱哥，不开玩笑，我真的对亚视没兴趣。」

「真的？」

「真的。」

可能是林见鹿回答的太过于果断丶乾脆，电话那头，邱大佬沉吟了好一阵子，才说：「林家这次的麻烦很大，不得不断臂求生了，既然要断臂嘛，那当然尽可能优先出手跟主营业务无关的部分，亚视，就是这一块了！」

顿了顿，他甚至又说：「但是，现在这个局势，首先来说，愿意接手亚视的人，就不多，其次来说……大家都有默契，像我，就算报价100亿，我也买不到的，港港已经回归了，接下来，林家可以不卖，但只要卖，就只能卖给内地人了。阿鹿，你晓得我这个意思吧？可以压价的！」

「因为内地会愿意在这个时候跑来港港接手亚视，又有足够的钱接手，而且为了避免刺激到港港社会各界，还不能是国企资本的，本就不多呀！在这个时候，你这位国际巨星，手里既有钱，又被大家认为，比较有能力做好亚视的人，就更是特别稀罕！……林柏欣要面子，他对亚视做过承诺，说是一定会带领亚视越做越好，且前几年才刚刚承诺过，永远不会出售亚视！大概也就你来接手，他对亚视上上下下，才能多少算是有一份交待！」

话题深入到这个程度，林见鹿已经不知不觉就收起了嬉皮笑脸。

「他们报价多少？」

「林柏欣打算出售手中51%的亚视股权，报价8亿港币！」

「51%不行，没得谈，如果我的资料没错的话，他手里一共有67.08%，我要买就必须全部吃下……嗯，充其量给他留下那点零头，0.08%，算是帮他践行永远不会出售亚视的诺言，但67%打包，没得商量！」

「哈哈哈！我就说嘛，你是搞音乐的，又性格那麽成熟稳重，没来由的，哪里会陪林建越那种纨絝子弟胡闹！果然吧，其实还是想买亚视的不是吗？哈哈哈！不过……你这样开口是不是……会显得太凶狠了点儿？」

「我手里有钱。他缺钱。」

「哈哈哈哈……说的有道理！报个价？」

「七亿港币！而且有附加条件！」

「你讲！」

「林家在中环新海滨民耀街，有一块地皮，04年就要到期了，只剩七年，他们自己已经没办法盖楼了，要展期50年，还需要好几亿，他们现在估计也不可能掏的出来。我给七千万港币，卖给我！」

「你要买地？」

邱大佬很诧异，旋即力劝，「地产可不敢碰啊，阿鹿，你邱哥我前几年也很想进入地产，但现在想来，幸好我没进去！你去看看港港现在的物业挂牌市场，已经跌成什麽样子了，简直是鬼哭狼嚎啊！」

「接下来，我敢笃定，国际上那些资本，是一定会第二次去攻击港港和港币的！港港市场就那麽点儿丶米刀储备已经被消耗大半，是肯定扛不住第二轮的，扛过了第二轮，大概率也会有第三轮！一直到彻底抽空港港为止！」

「别的不好说，港港过去的那个国际金融中心的地位，大概要直接被打没掉了！以后它最多就是个自由港，或许还能做一做购物中心丶旅游中心之类的定位。地产，已经很难说还有未来了！尤其是商业地产项目，难呐！风险极大！」

别的不好说，理论也不赞同，但邱大佬这个话，却很是有些掏心掏肺的味道，就让林见鹿心里领情，然而，「赌嘛！我赌内地绝不会允许港港就这样被打掉！」

这话一说，电话那头的邱大佬反倒沉默了下来。

过了一阵子，他才又说：「好！我会把你的要求，和报价，转达给林家。」

「谢啦！」

「客气了！」