第696章 龚雪吃瓜！（2 / 2）

这几天李长河顾不上陪龚雪的时候，就是林希带着龚雪四处溜达，主要是熟悉港岛的方方面面，不说特别精通，但是别人说起哪个地界，起码也得知道啊。

「行吧，你安排吧，我跟着你们走！」

龚雪倒也没意见，让她待在家里她也无聊，还不如出去逛逛看看。

与此同时，中环，李长河的办公室里，此刻的他正在看温迪提交上来的资料。

这是一份关于港岛地产的资料，包括港岛各个地区的房地产市值和潜力。

而除了温迪以外，蕾拉陈此刻也坐在这里。

李长河看了一下资料，随后放在了桌上。

港岛的房地产有很多类型，包括住宅地产，商业地产，工业地产，还有休闲地产。

「温迪，你跟下面的那些中介说，我们到时候的收购，优先级最高的是高档豪宅，其次是工业地产，然后是商业地产，最后才是普通住宅。」

高档豪宅自然不用说，能住得起这些人的非富即贵，要跑的也都是如此，这些人里面，要麽是富豪，要麽就是精英。

精英嘛，那毫无疑问，是李长河准备招揽的目标，至于这些富豪，同样也有用处。

有能力又品行好一些的，那自然可以考虑收为己用。

而那些有过罪行又打算跑的，那到时候他就会告诉刀疤，这都是以后海外的肉猪，刀疤自然会找人收割他们的财富。

而次之收割工业地产，是因为李长河很清楚的知道，工业用地是跌幅最大的地块。

港岛之前很流行工业大厦，说白了就是建多层大楼，然后大楼里面每多少间屋子租或者卖给一些工厂，这些工厂在里面生产。

这是港岛制造业辉煌的象徵，也是港岛地少无奈的选择。

而八二年这一波房地产暴跌，受到冲击最大的，就是工业大厦，价格暴跌百分之九十以上，简直便宜成了白菜价。

但是工业用地其实是可以变成商业或者住宅用地的，只需要补齐土地性质的差价就行了。

李长河要的就是这个漏洞，港府计算的差价是以当前市场价格的均价计算出一个指导价，然后让地产商补齐。

而在房地产暴跌的时代，工业大厦补齐转变成住宅，价格会低非常多。

就像李加诚的和记黄埔，李长河记得，对方就是借用83年地产大跌的行情，原本需要补28亿差价的黄埔船坞，最后只补了9亿就更改了土地性质。

所以这一波地产暴跌，工业大厦其实是最划算的，而且很多工业大厦的地理位置是很不错的，并不全都是在郊区。

至于商业地产和住宅，李长河之所以不划重点，一来是打算留给新鸿基他们吃下，二来嘛，这些地产单位到时候都比较分散，很难形成集群效应，对李长河来说，意义不大。

「明白了，boss，我回去之后就吩咐他们。」

温迪一个好处就是，对于李长河的决议从不质疑，果决的执行。

「还有，你跟陈蕾沟通，看看哪些牙行，安排我们的跨国中介人员指点服务。」

「另外，艾拉！」

「你把我们的合作银行的名单交给他俩一份，让他们两个到时候各自划分好各地区的银行归属，方便我们的资金调用。」

「这个你让财务那边跟他对接好，包括置地那边安排的人手，都一并规划出来。」

听到李长河的吩咐，艾拉点点头。

「明白，boss！」

上午给温迪他们开完了会，然后下午，李长河来到了文华东方酒店。

在这里，他联合的各家势力已经到位了，今天谈的就是势力划分。

李长河这一次聚拢了超过十家的参与者，包括新鸿基，恒基，南丰，信和这些地产商，也包括了东南亚郭氏，澳岛何氏，崔氏等大家族。

各家联合起来募集的资金，超过了十五亿港币！

虽然这连李长河自己的一半都没有，但是在这个年代来说，已经很多了。

「诸位，这是我让人做的港岛的一部分地产资料，我相信诸位手中也有类似的资料。」

「大家聚集在这里，无非是相信我这一次的判断，共同参与这一次的港岛投资计划，但是在这之前，我想我们内部应该先分配好。」

「这样大家到时候劲往一处使，力往一处走，争取自己的效益最大化。」

众人听到李长河的话，纷纷点点头，然后看向了李长河。

「阿阳，你就说吧，这次要怎麽分，毕竟这是你发起的投资，我们都听你的。」

何厚照这时候主动开口说道，也把分配权交到李长河手中，毕竟他们这些人，其实是小打小闹，更多的是跟着李长河先投资一下，看看热闹。

「没错，我觉得你来分就好了」

「我们都听你的。」

在场的人也都很明白，主导权肯定在包泽阳的手中，不会交给其他人，所以也没人争抢。

「那我就说说我的想法。」

「港岛的地产类型比较多，包括住宅，商业，工业用地，我这边这一次的目标，第一是高端豪宅，第二就是工业大厦，这两者是我的目标。」

「而其馀的商业地产和住宅地产，我愿意分给大家来分配。」

「各家可以根据你们的资金量和地产势力范围，来商谈你们意向的区域。」

「当然，我知道大家都觊觎中环九龙这些地方的地产，我的建议是这两个地区共同开放，大家共同接手，但是我希望你们还是能商讨出一个侧重。」

「比如说新鸿基亦或者恒基，你们在中环或者九龙侧重于购买商业地产，那住宅地产就让给南丰，信和他们。」

「大家先商量出一个方向，以后大致也有个边界，免得在争抢同一个单位的时候，伤了和气。」

李长河这时候把自己的思路讲了出来。

而听到李长河竟然放弃了商业和住宅这两个最具价值力的地产方向，在场的众人还是有些吃惊的。

毕竟高端豪宅虽然位置好，但是购买客户少，而工业大厦更不用说，现在港岛的制造业在萎缩了。

商铺和住宅，才是如今地产的黄金选择，商铺可以收租，而住宅，既可以出租，也不乏买家，毕竟普通老百姓都买住宅。

所以在其他人看来，李长河这是放弃了地产之中，最肥的两块肥肉。

「阳哥，你这倒是让我们有些不好意思了，按理来说，这里面你的资金实力最强，现在却把商业地产和住宅让给我们。」

李家杰这时候主动开口说道。

其他人也迟疑的看向了李长河。

李长河笑了笑：「没关系，这种事吗，总是不可能那麽尽善尽美。」

「这样，如果你们觉得不好意思，那回头稍稍给我一点补偿就好了。」

「不过现在，先按照我说的商讨，你们看着地图，自己先划分区域再说。」